Разработка проектов перепланировки

Для того чтобы поменять старую планировку, необходим специальный проект. В этом проекте фиксируется, что нужно дополнить или изменить в первоначальном плане помещения, учитывая существующие особенности конструкций и проведенных коммуникаций.

Одновременно с разработкой нового проекта может возникнуть необходимость в техническом заключении. Это обязательно, если перепланировка каким-то образом касается несущих конструкций. Вся документация должна соответствовать определенным правилам, четко прописанным в последних ГОСТ.

Обязательное содержание подобного проекта:

1. Обложка проекта.

2. Титульный лист с подписями всех лиц, ответственных за этот проект.

3. Общие данные. Здесь собраны ссылки на официальные документы и различные бумаги, необходимые для разработки проекта. Это могут быть фотоматериалы, необходимые разрешения и заключения о допуске к работам и другие используемые документы. Сюда же прилагаются ведомости чертежей этого проекта, а также обязательная пометка главного инженера о том, что проект полностью соответствует существующим правилам и нормативам.

4. Пояснительная записка, в которой изложен перечень планируемых работ, условия их проведения, выбранные архитектурно-строительные решения проекта, а также необходимые противопожарные меры во время проведения работ.

5. Чертеж старого плана помещения, выполненный строго по установленной форме. Это обязательное приложение. Но если будет делаться небольшая перепланировка, то можно не чертить старую планировку полностью с самого начала, достаточно приложить план БТИ.

6. Необходимо приложить промежуточные чертежи планируемой перепланировки. На них красным помечается старое месторасположение перемещаемых перегородок, а новое – карандашом другого цвета, чтобы изменения были четко видны.

7. План помещения после перепланировки, на котором видно, как будет выглядеть эта квартира после проведения всех намеченных работ. Выполняться этот план должен очень старательно и аккуратно, чтобы у специальной комиссии, которая будет его рассматривать, не возникло вопросов и поводов для придирок.

8. Экспликация полов. Чаще всего перепланировка включает и изменение конструкции пола. Для этого может понадобиться и отдельный проект.

9. Водоснабжение и канализация. Этот пункт нужен при изменении местоположения сантехнического оборудования. Он может идти как отдельным проектом, так и находиться в составе общего проекта перепланировки.

10. Схема усиления конструкций. Этот пункт необходим, если по плану при работе затрагиваются несущие конструкции помещения.

11. Специальный допуск на перепланировку от имеющей право разработки таких проектов организации.

12. Договор - обязательство авторского надзора за выполняемыми работами по предлагаемому плану перепланировки.

Во время проведения работ необходима постоянная проверка на соответствие их проекту.Для того чтобы поменять старую планировку, необходим специальный проект. В этом проекте фиксируется, что нужно дополнить или изменить в первоначальном плане помещения, учитывая существующие особенности конструкций и проведенных коммуникаций.

Одновременно с разработкой нового проекта может возникнуть необходимость в техническом заключении. Это обязательно, если перепланировка каким-то образом касается несущих конструкций. Вся документация должна соответствовать определенным правилам, четко прописанным в последних ГОСТ.

Обязательное содержание подобного проекта:

1. Обложка проекта.

2. Титульный лист с подписями всех лиц, ответственных за этот проект.

3. Общие данные. Здесь собраны ссылки на официальные документы и различные бумаги, необходимые для разработки проекта. Это могут быть фотоматериалы, необходимые разрешения и заключения о допуске к работам и другие используемые документы. Сюда же прилагаются ведомости чертежей этого проекта, а также обязательная пометка главного инженера о том, что проект полностью соответствует существующим правилам и нормативам.

4. Пояснительная записка, в которой изложен перечень планируемых работ, условия их проведения, выбранные архитектурно-строительные решения проекта, а также необходимые противопожарные меры во время проведения работ.

5. Чертеж старого плана помещения, выполненный строго по установленной форме. Это обязательное приложение. Но если будет делаться небольшая перепланировка, то можно не чертить старую планировку полностью с самого начала, достаточно приложить план БТИ.

6. Необходимо приложить промежуточные чертежи планируемой перепланировки. На них красным помечается старое месторасположение перемещаемых перегородок, а новое – карандашом другого цвета, чтобы изменения были четко видны.

7. План помещения после перепланировки, на котором видно, как будет выглядеть эта квартира после проведения всех намеченных работ. Выполняться этот план должен очень старательно и аккуратно, чтобы у специальной комиссии, которая будет его рассматривать, не возникло вопросов и поводов для придирок.

8. Экспликация полов. Чаще всего перепланировка включает и изменение конструкции пола. Для этого может понадобиться и отдельный проект.

9. Водоснабжение и канализация. Этот пункт нужен при изменении местоположения сантехнического оборудования. Он может идти как отдельным проектом, так и находиться в составе общего проекта перепланировки.

10. Схема усиления конструкций. Этот пункт необходим, если по плану при работе затрагиваются несущие конструкции помещения.

11. Специальный допуск на перепланировку от имеющей право разработки таких проектов организации.

12. Договор - обязательство авторского надзора за выполняемыми работами по предлагаемому плану перепланировки.

Во время проведения работ необходима постоянная проверка на соответствие их проекту.